Как находить земельные лоты, которые другие пропускают — и знать реальную цену до покупки
Покажем вживую сервис аналитики торгов «Сотка», данные реальных сделок и нейросеть «Виртуальный риэлтор»: от поиска лота до документов и объявления.
90% цен в объявлениях — это не рынок
Цена в объявлении показывает желание продавца. Для расчёта сделки важнее другое: по какой цене участки реально продаются, насколько быстро можно найти хороший лот и что делать с ним дальше.
Что покажем на эфире
- «Сотку» вживую: как за несколько минут отфильтровать торги по региону, назначению и ключевым параметрам.
- Отношение старта к кадастру: как быстро увидеть лоты, где стартовая цена заметно ниже кадастровой.
- Карточку лота: сроки подачи, условия аренды, обременения, площадь и расположение — в одном месте.
- «Сделка Бот»: как смотреть прошедшие сделки Росреестра и считать цену выхода до подачи заявки.
- «Виртуального риэлтора»: анализ локации, черновики документов, жалоб и продающих объявлений под конкретный участок.
- Связку инструментов: как один участок проходит путь «нашёл → посчитал → оформил → продал».
Не один сервис, а рабочая экосистема
Внутри практикума инструменты закрывают разные этапы работы с землёй — от поиска до выхода к покупателю.
«Сотка» — лоты, которые другие пропускают
Лента торгов по стране с ежедневным обновлением, фильтрами и удобной карточкой объекта. Задача — быстрее собрать короткий список лотов, которые стоит разбирать глубже.
«Сделка Бот»
Прошедшие сделки из Росреестра: дата, площадь, улица, назначение, цена и тип документа. Не объявления — фактические сделки.
Виртуальный риэлтор
Готовые сценарии под земельные задачи: аналитика локации, документы, жалобы, портрет покупателя и тексты объявлений.
ГектарМаркет
Витрина участков, оформленных напрямую через государство: для покупателей и для тех, кому есть что выставить.
Клуб «Гектары»
Практики, контакты специалистов, совместные выкупы, региональные группы и разбор изменений в земельном законодательстве.
Как выглядит поиск в «Сотке»
На эфире покажем тот же алгоритм, которым можно пользоваться после просмотра.
- Регион и назначениеИЖС, ЛПХ, земли населённых пунктов — или свой набор под задачу.
- Старт к кадаструИщем места, где стартовая цена в разы ниже кадастровой.
- Срок подачиСразу отсекаем лоты, по которым приём заявок уже завершён.
- Карточка лотаУсловия, обременения, площадь и расположение на одном экране.
- Шорт-листОставляем 5–7 вариантов и передаём их дальше на анализ.
Кейс: 11 лотов за один день
Константин, ученик потока, 13 августа взял 11 лотов — почти все по первой ставке. В презентации этот результат используется как пример того, что скорость поиска и отбора напрямую влияет на количество возможностей.
ИИ не «сочиняет про землю» — он работает по сценариям
«Виртуальный риэлтор» собран вокруг повторяющихся задач, которые раньше делались вручную по каждому участку заново.
Один участок проходит через четыре инструмента
Кому будет полезно
Тем, кто уже ищет участки на государственных торгах и хочет тратить меньше времени на ручной просмотр площадок.
Тем, кто считает маржу по земле и хочет опираться на прошедшие сделки, а не только на цены в объявлениях.
Тем, кто оформляет участки и регулярно сталкивается с договорами, заявлениями, уведомлениями и отказами.
Тем, кто продаёт землю и хочет быстрее понимать аудиторию, цену выхода и логику объявления под конкретный участок.
Кто ведёт
Егор — основатель школы «Свой Гектар». Работает с государственной землёй с 2014 года: первый участок выкупил за 92 000 ₽ и продал за 5,5 млн. Сегодня — собственный земельный банк и школа, через которую прошли тысячи учеников.
Набор запросов для «Виртуального риэлтора»
Готовые формулировки под земельные задачи: разбор локации, портрет покупателя, текст объявления и ответ на отказ. На эфире также предусмотрен разбор лота по кадастровому номеру.
Увидьте весь процесс на экране, а не в теории
Покажем, как от десятков лотов перейти к короткому списку, проверить реальные цены и подключить ИИ к анализу, документам и продаже участка.
8 ноября, 11:00 по московскому времени
Участие бесплатное. Ссылка на трансляцию придёт после регистрации.