Как проверить участок и не потерять деньги
Сохраните понятный алгоритм проверки, чтобы не купить «кота в мешке» и заранее увидеть ограничения участка.
Получить PDF-чек-листБесплатно · регистрация займёт 1–2 минуты · PDF придёт автоматически
Что вы проверите перед оформлением
Шесть последовательных шагов из PDF — от территориальной зоны и ВРИ до скрытых ограничений и официальных документов.
Единая территориальная зона
Убедитесь, что участок целиком расположен в одной зоне, где разрешено ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок) или ведение садоводства. Нахождение на стыке двух зон — повод отказаться от варианта.
Вид разрешённого использования
Сопоставьте текущий ВРИ со своими планами. Если он не подходит, по ПЗЗ проверьте, допускается ли смена. Например, при ВРИ «огородничество» построить жилой дом нельзя.
ПЗЗ и градостроительный регламент
Уточните минимальную и максимальную площадь участка, пятно застройки с учётом отступов и понятные правила смены территориальной зоны.
Доступ к соседним участкам
Проверьте, не перекрывает ли участок подъездные пути к соседним — даже пустующим — участкам. Иначе возможны отказ администрации и споры с соседями.
ЗОУИТ: самые заметные риски
Проверьте охранные зоны объектов культурного наследия, придорожные полосы трасс, приаэродромные территории и охраняемые объекты РСО.
ЗОУИТ: скрытые ограничения
Дополнительно найдите санитарную охрану природных ресурсов, зоны санитарной охраны водоснабжения, санитарно-защитные зоны предприятий и ограничения радиотехнических устройств.
Получите чек-лист и проходите проверку по шагам, прежде чем вносить задаток или подписывать документы.
Получить чек-лист