Свой Гектар · бесплатный гайд

Дом без записи в реестре юридически не существует

Он стоит на участке тридцать лет, вы им пользуетесь, соседи знают, что он ваш. Но собственность определяется записью, а не фактом постройки. Гайд на семь листов: как узаконить дом по упрощённому порядку, который действует до 1 марта 2031 года.

Чего нельзя сделать с незарегистрированным домом

Продать
Подарить
Передать по наследству
Застраховать
Подвести газ
Получить компенсацию при изъятии земли

Наследникам достаётся только участок. Дома в документах просто нет.

Что внутри гайда

Семь листов, действующий порядок и цифры на сентябрь 2026 года.

Какие дома попадают под амнистию - и чем жилой отличается от садового
Шесть шагов до записи в реестре - от адреса объекта до выписки
Сколько это стоит - госпошлина, технический план, сроки
Почему регистрация не приводит к налогу - разбор вычета
Пять причин приостановки - и как их снимают

Что изменилось с 1 февраля 2026 года. Регистрация теперь начинается не с подачи документов, а с получения адреса объекта в местной администрации. Без адреса и его кода в системе ФИАС Росреестр приостанавливает регистрацию. Это самая частая причина приостановок этого года, и о ней почти нигде не пишут.

Во сколько обходится

Слово «амнистия» создаёт впечатление бесплатной процедуры. Государственная часть действительно символическая, основные расходы - у кадастрового инженера.

от 5 000 ₽

технический план, в регионах до 15 000

сотни ₽

госпошлина за регистрацию права

~12 дней

срок рассмотрения документов

Три вопроса, которые возникают первыми

Начнут ли начислять налог после регистрации?

При расчёте налога на дом действует вычет пятьдесят квадратных метров. Дом меньше пятидесяти - налог не начисляется вовсе. Дом в семьдесят метров облагается как двадцать. Для типового дачного домика регистрация новых платежей не приносит.

У меня дом с девяностых, документов почти нет. Подойдёт?

Ключевой документ - правоустанавливающий на участок. Если право на землю оформлено, дом регистрируется по техническому плану и декларации. Если участок сам не в реестре, сначала оформляется он, и в гайде описано, как это связано.

Времени ещё пять лет, зачем спешить?

Спешить незачем, откладывать - рискованно. Проблема всплывает в худший момент: при продаже или при вступлении в наследство. Тогда остаётся только суд, а разбирательства тянутся месяцами.

Куда прислать гайд

Нужна только почта. Гайд придёт сразу после подтверждения.

Бесплатно. Без спама: только материалы и письма школы.

1300+ подтверждённых кейсов учеников
Государственная образовательная лицензия
Топ-1% школ платформы GetCourse

Егор, основатель школы «Свой Гектар»

Оформляю землю у государства с 2014 года. Этот гайд собран из вопросов, с которыми к нам приходят чаще всего: дом есть, а документов на него нет, и непонятно, с какой стороны подступиться.